Địa ốc rỉ rả tìm khách hàng(25/05/2012) Thêm hai cao ốc văn phòng tham gia thị trường(25/05/2012) Địa ốc Hà Nội: “Ấm” từ phía Tây?(21/05/2012) Biệt thự Chateau được chào bán với giá từ 22 - 72 tỷ đồng(21/05/2012) “Sợ” xây nhà cho thuê tại Hà Nội(11/05/2012) Chưa thu phí sử dụng đường bộ trong năm nay(09/05/2012) Nói và làm: Cứu DN, nhanh, nhiều và dễ dãi?(09/05/2012) Các dự án bất động sản phải dành đất xây nhà cho thuê(07/05/2012) Lại đề xuất xây chung cư làm nhà công vụ(07/05/2012) Ngân hàng 'khóc ròng' vì tài sản đảm bảo(02/05/2012) |
Lãi suất (LS) ngân hàng trong quý I/2011 vẫn ở mức cao và xu hướng giảm dần về cuối năm, chênh lệch giữa LS VND và LS USD sẽ thu hẹp lại, trần LS tiền gửi VND khả năng sẽ được đồng thuận từng thời gian sát với diễn biến cung-cầu vốn trên thị trường.
LS là một trong vấn đề nóng nhất trên thị trường tiền tệ năm 2010. Nhiều bất cập trong tình hình LS của Việt Nam tác động tiêu cực tới hoạt động sản xuất-kinh doanh và thị trường tài chính, đó là: LS tái cấp vốn, LS chiết khấu của NHNN thấp hơn LS kinh doanh của các NHTM, LS huy động VND niêm yết thấp hơn LS thực trả cho khách hàng, LS cho vay USD thấp hơn LS cho vay VND... Đặc biệt, tình trạng “2 giá” LS tiền gửi VND đã và đang gây những bức xúc không chỉ với khách hàng mà cả với NH. Các NHTM cũng rất đau đầu để hạch toán sao cho “giấu nhẹm” được các khoản chênh.
Chưa thể thả nổi lãi suất
Khi được hỏi về những kiến nghị, đề xuất cho năm 2011 thì điều đầu tiên mà nhiều NH mong muốn là LS chỉ còn một giá, công khai, minh bạch. Được biết thông tin vấn đề LS đã được đưa ra bàn tại Hội nghị triển khai nhiệm vụ ngân hàng năm 2011 vừa được NHNN tổ chức vừa qua. Đại diện lãnh đạo Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam (VNBA) cho rằng, năm 2011, vấn đề LS đã được luật định rất rõ ràng tại Điều 91 của Luật các tổ chức tín dụng (TCTD) năm 2010 là: “TCTD được quyền ấn định và phải niêm yết công khai mức LS huy động vốn, mức phí cung ứng dịch vụ trong hoạt động kinh doanh của TCTD. TCTD và khách hàng có quyền thỏa thuận về lãi suất, phí cấp tín dụng trong hoạt động NH của TCTD theo quy định của pháp luật”. Như vậy, các NH cứ thế mà áp dụng. Tuy nhiên, đại diện VNBA cũng nhấn mạnh rằng, theo luật: “Trong trường hợp hoạt động NH có diễn biến bất thường, để bảo đảm an toàn của hệ thống tổ chức tín dụng, NHNN có quyền quy định cơ chế xác định phí, LS trong hoạt động kinh doanh của TCTD”. Một điều lạ là trái với ý kiến của một số chuyên gia đòi hỏi áp dụng cơ chế thị trường hoàn toàn cho LS thì ý kiến chung của đa số các NH (cả lớn lẫn nhỏ) vẫn muốn NHNN can thiệp vào trần LS huy động VND vì họ sợ để cạnh tranh LS tự do sẽ dẫn đến mất an toàn hệ thống. Điều này cho thấy trong bối cảnh thị trường tiền tệ hiện nay của Việt Nam, việc thả nổi hoàn toàn LS chưa thể áp dụng được.
Sẽ đồng thuận theo tháng?
Tình trạng “2 giá” LS trong năm qua là do trần LS đồng thuận không phản ánh đúng cung-cầu thị trường. Làm thế nào vừa đồng thuận lại vừa đảm bảo LS 1 giá? Một lãnh đạo NHNN cho rằng, dù các NH đề nghị và Luật NHNN năm 2010 đã cho phép thì NHNN cũng không ấn định LS trần theo chủ quan của mình. Định kỳ các thành viên VNBA nên thống nhất mức LS huy động VND bao nhiêu thì hợp lý, sau đó VNBA đề nghị NHNN giúp đỡ giám sát các thành viên thực hiện mức LS này.
Cũng sang năm 2011, NHNN sẽ thiết kế các mức LS do NHNN công bố theo hướng: LS cơ bản chỉ còn có ý nghĩa là để xác định hành vi cho vay nặng lãi; LS tái cấp vốn sẽ ở mức cao nhất để thực hiện đúng nguyên tắc NHNN chỉ là người cho vay cuối cùng hỗ trợ thanh khoản sau khi các NHTM đã hết cửa vay các nơi khác. Riêng đối với các NH nhỏ trong những trường hợp đặc biệt sẽ có cơ thế LS tái cấp vốn riêng. Việc định hướng LS như vậy sẽ phù hợp với thông lệ quốc tế và khắc phục “lỗ hổng’” chính sách hiện nay đang gây ra dư luận về việc một số NH lợi dụng vốn vay LS thấp từ nguồn tái cấp vốn của NHNN để kiếm lời một cách không minh bạch.
Xu hướng LS giảm
Nguyên nhân chính là khách hàng không thể chịu đựng được LS cao hơn nữa. Ít có quốc gia nào LS vay lại cao như của Việt Nam hiện nay, từ 16%-20%/năm, thậm chí đến 23%/năm nếu vay qua thẻ tín dụng. Các NH cũng ý thức được rằng đẩy LS lên cao nữa NH sẽ đối diện với rủi ro lớn hơn vì khách hàng không thể có lợi nhuận trả NH. Bên cạnh đó, các biện pháp ổn định tỉ giá, kiềm chế lạm phát mà Chính phủ đang chỉ đạo quyết liệt cũng sẽ hỗ trợ giảm LS. NHNN cũng định hướng điều chỉnh linh hoạt các mức LS điều hành theo nguyên tắc thị trường, tạo điều kiện cho việc huy động các nguồn vốn trong nền kinh tế, hỗ trợ tăng trưởng bền vững.
Tuy nhiên, theo ý kiến nhiều NH thì mặt bằng LS trong quý I/2011 sẽ vẫn ở mức cao như cuối năm 2010. Nếu mọi nhân tố vĩ mô và điều hành diễn ra theo định hướng thì LS huy động VND sẽ giảm dần ở mức khoảng 0,5%/năm mỗi thời kỳ và sẽ về mức khoảng 12-13%/năm vào quý III/2011. Tương ứng LS cho vay VND sẽ về khoảng 15%-16%/năm.
(Báo Lao Động)
Hiện bên sàn VINATEP có 5 sàn xuất Ngoại giao Dự Án : Đ/C - Số 609 Trương Định do Tổng công ty Cổ Phần Đầu Tư Dầu Khí Toàn Cầu (GP Invest) làm chủ đầu tư.
Bán CCCC Lê Văn Lương và Nguyễn Thị Thập căn góc 2 MT đường Bán căn tầng 12 căn số 11 DT: 140m2 3PN PK Bếp, 2Wc NT CCấp HĐ đóng 30% giá gốc 26tr/m bán 28,5tr/m
Bán CCCC Sông Đà Lê Văn Lương Block CT2 XD 45 Tầng căn tầng 31 căn số 10 , DT 98,6m2 3PN, PK, Bếp 2Wc NTC Cấp, đóng 40% HĐ mua bán, Giá gốc 28tr/m Bán giá gốc.
Dự án khu đô thị Nam 32 sự lựa chọn của bạn để có sản phẩm tốt tại sàn VINATEP.
Sàn VINATEP đang phân phối sản phẩm Dự án Khu Sinh Thái Tuần Châu Ecopark - Quốc Oai - Hà Nội.
Biệt thự nhà vườn khu đô thị sinh thái 4 nhất THE PHOENIX GARDEN.
BÁN PHÂN PHỐI BIỆT THỰ 5 SAO TẠI ĐẢO HOA PHƯỢNGTHÀNH PHỐ HOA PHƯỢNG ĐỎ.
DỰ ÁN HONGKONG TOWER HÃY LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ SỞ HỮU MỘT TRONG NHỮNG CĂN HỘ ĐẸP VÀ HIỆN ĐẠI NHẤT THỦ ĐÔ.